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男子瞞著妻子簽字賣房 收錢之後不肯過戶

日期:2015-11-10 來源:南方日報 作者:記者盧慧 閱讀:51次 [字體:大 中 小] 背景色:        

沒有征得妻子同意,家住博羅縣觀音閣鎮的葉某祥將家裏的一處房産賣于葉某蘭,之後13年間雙方都沒有辦理房屋産權過戶。日前,買房方葉某蘭將葉某祥及其妻子彭某起訴至法院,博羅縣法院楊村法庭作出一審判決,涉案房屋的登記權屬人系葉某祥,享有對該房屋的處分權,判令葉某祥應履行辦理過戶義務。

庭審 被告認爲應以處分夫妻共有財産來判決

2001年7月12日,葉某蘭與葉某祥簽訂了《房地産轉讓合同》,約定葉某祥將其名下位于博羅縣觀音閣鎮的一幢建築面積爲170平方米的混合結構兩層半樓房轉讓給葉某蘭,轉讓價格爲70000元。合同簽訂後,葉某蘭于2001年7月15日一次性支付葉某祥全額房屋轉讓款,被告葉某祥出具《收款收據》一張給原告葉某蘭收執,並將該房屋産權證書交付給原告葉某蘭保管。原告葉某蘭交付款項後便與家人一同搬入該房屋居住生活至今。

然而,截至葉某蘭起訴的13年間,葉某祥一直不配合辦理房屋産權過戶手續。庭審中,葉某祥辯稱,涉案房屋屬于自己和妻子的共同財産,但交易時沒有征得妻子的同意,是自己私自將房子賣了且房款也沒有交給妻子彭某。“我認爲和葉某蘭的合同當屬無效,應當返還房屋,並支付我占用涉訴房屋的使用費。”

法院 登記權屬人系葉某祥因此合同有效

博羅縣法院經審理認爲,葉某蘭和葉某祥之間的房屋買賣已簽訂書面合同,系雙方真實意思表示,合法有效,應受法律保護。

同時,産權的歸屬並不影響房屋買賣合同的效力。根據我國《物權法》第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”因此,葉某蘭在簽訂合同後遵照合同約定付清了房屋轉讓款,已履行自己的義務,理應取得該房屋的産權,被告葉某祥沒有依約履行自身義務,不肯辦理過戶手續,已構成違約。

對于葉某祥與妻子彭某提出涉案房屋系夫妻共同財産,認爲該合同無效的辯解,法院認爲,涉案房屋的登記權屬人系葉某祥,享有對該房屋的處分權。

法院判令葉某祥應履行將房屋産權過戶給葉某蘭的義務。

延伸 買房人可憑判決單方過戶

博羅縣法院楊村法庭庭長葉獻文認爲,作爲消費者,在購買房屋過程中,買受人應要求出賣人配合完成過戶登記,及時地辦理房屋過戶手續,由交易當事人共同到登記機構申請過戶手續登記,從而保護自己的合法權益。如果賣方收取價款後遲遲不予過戶,應予以提醒。

如果賣方在收取買方價款後,一直不爲買方辦理過戶登記手續,後經買方請求,賣方仍拒絕協助登記,買方可訴請法院強制賣方履行登記義務並要求其承擔違約責任,在獲得勝訴裁判文書後,登記權利人可憑此裁判文書單獨申請並完成登記。



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