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合同糾紛律師 >> 建設工程

建設工程合同的概念和特征

日期:2012-07-31 來源:律政中國 作者:合同糾紛律師 閱讀:169次 [字體:大 中 小] 背景色:        

一、建設工程合同的概念和特征

建設工程合同,是指一方依約定完成建設工程,另一方按約定驗收工程並支付酬金的合同。前者稱承包人,後者稱爲發包人。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同,屬于承攬合同的特殊類型,因此,法律對建設工程合同沒有特別規定的,適用法律對承攬合同的相關規定。

建設工程合同作爲承攬合同的特殊類型,除具有承攬合同的一般法律屬性外,還具有以下特點:

1.建設工程合同中完成的工作構成不動産,通常要涉及對土地的利用強制性規範的限制,當事人不得違反規定自行約定,而且施工的承包人必須是經國家認可的具有一定建設資質的法人。

2.建設工程合同屬要式合同,應當以書面方式訂立。

二、建設工程合同的訂立和主要條款

(一)勘察、設計合同的訂立

勘察、設計包括初步設計和施工設計。勘查、設計單位接到發包人的要約和計劃任務書、建設地址報告後,經雙方協商一致而成立,通常在書面合同經當事人簽字或蓋章後生效。

勘察、設計如由一單位完成,可簽訂一個勘察設計合同;若由兩個不同單位承擔,則應分別訂立合同。

建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時,建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同,由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設計向發包人負責,分包人就其承包的部分對總承包人負責並對發包人承擔連帶責任。

(二)施工、安裝工程承包合同的訂立

發包人和承包人根據已獲批准的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件,就合同的內容協商一致時,即可成立建築施工和安裝工程承包合同。

發包人可以將全部施工安裝工程發包給一個單位總承包,也可以發包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的,可以將承包的工程,部分分包給其他分包人,簽訂分包合同,總承包人對發包人負責,分包人對總承包人負責並與總承包人對發包人負連帶責任。

(三)分承包的禁止

根據建設工程的性質,對于應當由一個施工人完成的工程,總承包人不得將工程肢解發包給若幹個分承包人;總承包人經發包人許可,可將承包的部分工作交由第三人完成,但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規定,可以准用承攬合同的有關規定,發包人有合同解除權。

(四)建設工程合同的主要條款

根據合同法第274條規定,勘察、設計合同的主要條款包括提交有關基礎資料和文件(包括概算)的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。

根據合同法第275條規定,施工合同的主.,要條款包括工程範圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修範圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。



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